EIGENGRUND! Bauen und Wohnen in Fußnähe zur Neuen Donau!

1210 Wien

Beschreibung

EIGENGRUND! Hier in der Schwarzlackenau, in einer der begehrtesten Lagen von Floridsdorf, steht dieses tolle Grundstück mit ca. 590m² Fläche zum Verkauf. 

Das Grundstück selbst hat an der Straßenfront eine Breite von ca. 20m und eine Tiefe von ca. 30m. Offene oder gekuppelte Bauweise ist möglich. Obwohl das Nachbarhaus an der Grundstücksgrenze liegt, darf hier nach Errichtung einer Feuermauer entlang des Nachbarhauses OFFEN gebaut werden. Dies wurde bereits von der MA19 genehmigt.

Aufgrund einer besonderen Vereinbarung mit den Grundstücksnachbarn ist bei gekuppelter Bauweise eine maximale Gesamtgebäudehöhe von 5,5m möglich (also ein Bungalow). Bei offener Bauweise ist nach Absprache mit den Nachbarn auch ein Obergeschoß möglich, wenn das Haus mit Flachdach errichtet wird und eine Gesamtgebäudehöhe von ca. 6,3m nicht überschritten wird.

Gemäß §76/Abs. 10 BO darf 1/3 der Grundstücksfläche verbaut werden. Das bedeutet in diesem Fall immerhin eine Fläche von fast 197m²!

Die Schwarzlackenau hat den Charakter einer Gartensiedlung, das meiste Gebiet wird von Einfamilienhäusern mit Gärten eingenommen. Die Fußnähe zur Neuen Donau, der hohe Anteil an Grünflächen, der nahe Jedleseer Aupark und die zentrale Lage sind nur einige der Gründe für die Beliebtheit dieses Stadteils.

 

DIE LAGE:

Fantastisch! Im Sommer lockt die Fußnähe zur Neuen Donau, im Winter Eisblumen und mit etwas Glück viel Schnee im nahen Aupark. Auch die alte Donau ist nicht weit - mit zahlreichen Highlights, die jeder Floridsdorfer kennt. Das Angelibad, das Gasthaus Birner, und, und, und ... Die Buslinie 34A ist um die Ecke und bringt Sie zum Beispiel in wenigen Minuten zum Bahnhof Floridsdorf und zum Bahnhof Strebersdorf. Mit dem Auto sind Sie minutenschnell bei der Auffahrt zur A22.

 

DER KAUFPREIS:

€ 499.000,- (zzgl. 3,6% Maklerprovision inkl. 20% USt.)
Dieser Preis ist ein Richtpreis, der sich – nach dem Prinzip Angebot und Nachfrage – nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch die Abgeberin/den Abgeber. Sie haben hier die Chance, eine Immobilie besonders preisgünstig zu erwerben!

 

DIE VERTRAGSERRICHTUNG:

Wir arbeiten seit Jahren mit Dr. Harald Karl (Pepelnik & Karl Rechtsanwälte) zusammen und können ihn allen unseren Klienten wärmstens empfehlen. Die Zusammenarbeit ist unkompliziert, der Vertrag ist binnen weniger Tage bereit, die Kosten betragen durchschnittlich 1% Netto + 0,2% für Notar, Treuhandkonto, Antragsgebühren und Archivierung. Sollte eine Finanzierung benötigt werden, kommen pauschal € 400.- für die Abwicklung und Eintragung hinzu. Die Kostenangaben sind Durchschnittswerte, die in Sonderfällen variieren können.

 

SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?

Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner, Manuel Zaloudek (Mobil: +43 664 22 11 584), sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.

Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank!

 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte ausschließlich über das Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Für zusätzliche Auskünfte stehe ich Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung.

 

Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.