Volltreffer für Anspruchsvolle: 2 getrennt begehbare Wohneinheiten, Weinkeller, Schwimmbiotop, uneinsehbarer Garten!

2460 Bruck an der Leitha

Beschreibung

Sehen Sie sich auch den Online-Rundgang (360°-Tour) durch die Immobilie an! Sie können so ganz bequem mit Ihrem PC oder genauso auch mit dem Handy durch alle Räume wandern und jede Einzelheit von der Nähe oder mit Abstand betrachten. Eine Online-Besichtigung, als wären Sie selbst vor Ort!
 

Ein schneller Rundgang als VIDEO ist für Sie hier verfügbar: 
https://www.youtube.com/watch?v=4l03WVb9tnY


SCHARNDORF NAHE BRUCK AN DER LEITHA!

Generationenwohnen, Einliegerwohnung zur Vermietung oder einfach nur VIIEEEL Platz!

In Scharndorf – zwischen Bruck an der Leitha, Carnuntum und Fischamend – steht diese wunderschöne Liegenschaft mit zwei separat begehbaren Wohneinheiten zum Verkauf. 1972 wurde ein kleines, ebenerdiges Einfamilienhaus mit ca. 84m² gebaut. Es verfügt über drei Zimmer und eine getrennte Küche. Der große Wohnraum und die Küche sind zum Garten ausgerichtet, die 2 Schlafzimmer zur Straße. Dieses Haus wurde 1999 teilsaniert (Fassade, Fenster, Dach), verlangt aber im Inneren nach einer Modernisierung.

1999 kam das große, besonders schön und liebevoll geplante Haupthaus mit 2 Etagen und einer Wohnfläche von ca. 226m² dazu.

Die Galerie im Wohnzimmer, die 2 tollen Kamine in der Küche und im Wohnzimmer sowie die Räume im Obergeschoß mit ihren Erkerfenstern vermitteln ein einzigartiges Wohngefühl.

Die beiden Häuser teilen sich den Laubengang nach dem elektrisch öffenbarem Eingangstor (der bei Bedarf auch als überdachter Autoabstellplatz für zwei Autos dient) und den Garten, verfügen aber über getrennte Zugänge. Nach dem Eingang links gelangen Sie über wenige Stufen in das kleinere Haus, rechts ebenso über wenige Stufen in das Haupthaus.

Der beeindruckende Garten mit dem großen Schwimmbiotop (beherbergt Koi-Karpfen), dem romantisch gestalteten Nebengebäude mit Säulengang (ca. 40m², zwei Räume, dient zur Zeit als Lagerraum und Werkstatt) und dem eigenen Weinkeller im Gartenbereich passen dazu wie die sprichwörtliche "Faust aufs Auge". Er ist durch seine südwestliche Ausrichtung ein echtes Sonnenparadies und noch dazu von außen uneinsehbar.

Geeignet ist diese wunderbare Liegenschaft für jene, die viel Platz zum Leben in ländlicher Lage suchen. Durch die separaten Zugänge zu den Häuser ist sie aber genauso auch für zwei Familien oder für das Modell "Generationenwohnen" prädestiniert.

 

DIE FAKTEN:

  • KLEINES HAUS:
  • Baujahr 1972
  • Sanierung 1999 (Fassade, Fenster, Dach)
  • Wohnnutzfläche ca. 84m² 
  • 2 Schlafzimmer, 1 Wohnraum
  • getrennte Küche
  • 1 Abstellraum
  • 1 Bad mit Wanne
  • 1 WC

 

  • HAUPTHAUS:
  • Baujahr 1999
  • Wohnnutzfläche ca. 226m² 
  • 5 Zimmer plus Nebenräume
  • zusätzlich ein großer, unausgebauter Raum in der OG-Ebene (laut Plan Dachboden)
  • 2 Bäder (1 x mit Dusche im EG, 1 x mit Wanne im OG)
  • 2 WCs
  • gepflegter Zustand
  • Klimaanlage in Masterbedroom und Gang Obergeschoß
  • Großteils Fußbodenheizung, teilweise Heizkörper

 

  • KELLER:
  • Separater Kellerzugang im Laubengang
  • ca. 80m² Fläche
  • mit Waschküche und Ölheizanlage für beide Häuser
  • Ölheizung von 1972 

 

  • DAS GRUNDSTÜCK:
  • ca. 1110m² Grundfläche
  • uneinsehbarer Garten
  • Nebengebäude mit ca. 40m² (plus Dachboden) als Lagerraum und Werkstatt (Strom und Wasser vorhanden, kein Kanalanschluss)
  • Schwimmbiotop ca. 5x8m mit über 2m Tiefe 
  • Weinkeller im Garten
  • Regenwasserzisterne mit ca. 9m³ vorhanden (nicht in Verwendung)

 

DIE LAGE:

Scharndorf in NÖ ist zB. genial, wenn Sie eine schnelle Anbindung zum Flughafen Wien benötigen. Mit dem Auto sind Sie in ca. 18 Minuten dort.

Der Bahnhof Regelsbrunn (REX 7, S 7) ist ca. 2km entfernt, die Buslinie 247 bringt Sie mit nur 2 Stops dorthin. Ein Kindergarten ist direkt in Scharndorf vorhanden, die Volksschule in der Nachbarortschaft Höflein, Hauptschule und Gymnasium im nahegelegenem Bruck an der Leitha. Shoppen können Sie natürlich in den umliegenden Ortschaften, vor allem auch im nur ca. 8km entfernten Einkaufspark "Shopping Bruck".

Der Nationalpark Donauauen ist mit dem Auto wenige Minuten entfernt. Er ist mit 9.600ha eine der größten weitgehend intakten Aulandschaften Mitteleuropas entlang der Donau.
 

DIE BISHERIGEN KOSTEN MONATLICH (inkl. USt.):

Betriebskosten (Wasser- und Kanalgebühr, Müllabfuhr) ca. 115,-
Strom ca. 142,-

 

DER KAUFPREIS:

EUR 630.000,- (zzgl. 3,6% Maklerprovision inkl. 20% USt.)

 

DIE VERTRAGSERRICHTUNG:

Wir arbeiten seit Jahren mit Dr. Harald Karl (Pepelnik & Karl Rechtsanwälte) zusammen und können ihn allen unseren Klienten wärmstens empfehlen. Die Zusammenarbeit ist unkompliziert, der Vertrag ist binnen weniger Tage bereit, die Kosten betragen durchschnittlich 1% Netto + 0,2% für Notar, Treuhandkonto, Antragsgebühren und Archivierung. Sollte eine Finanzierung benötigt werden, kommen pauschal € 400.- für die Abwicklung und Eintragung hinzu. Die Kostenangaben sind Durchschnittswerte, die in Sonderfällen variieren können.

 

SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?

Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner, Manuel Zaloudek (Mobil: +43 664 22 11 584), sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.

Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank!

 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte ausschließlich über das Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Für zusätzliche Auskünfte stehe ich Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung.

 

Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.

Ausstattung

  • Estrich
  • Fliesen
  • Laminat
  • Linoleum
  • Parkett
  • Teppichboden
  • Holz
  • Öl
  • Etagenheizung
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Bidet
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Swimmingpool
  • Wasch- / Trockenraum
  • Weinkeller
  • Klimaanlage
  • Flügeltüren
  • Räume veränderbar
  • WG geeignet
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Gäste-WC
  • Pultdach
  • Satteldach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 81 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,58

Dokumente