* TOP Doppelhaushälfte mit modernster Innenausstattung *
Die Kurzinformation für eilige Leser:
- Top ausgestattete Doppelhaushälfte
- Wohnfläche von rund 122,91 m²
- Garten mit rund 31 m²
- Neubau - Erstbezug
- Vorgarten mit Stromanschluss sowie Wasseranschluss
- Videogegensprechanlage
- elektrische Außenjalousien
- vorbereitet für Klimaanlage
- Brennwertgerät von Vaillant per Fußbodenheizung (per APP steuerbar) - jedes Zimmer einzeln zu regeln
- Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz
- Parkettboden EICHE
- Raffstore (Haka Valetta) mit App-Steuerung
- Sanitärausstattung: LAUFEN PRO und HANS GROHE
- Kaminanschluss
Die ausführliche Beschreibung:
Die Doppelhaushälfte liegt inmitten einer ruhigen Einfamilien/Reihenhausgegend in Wien 22 - Essling und überzeugt durch modernste Ausstattung und einem pflegeleicht angelegten Garten (Klein aber Mein).
Das Erdgeschoß ist großzügig konzipiert und besteht aus einem Vorraum über welchen Sie rechterhand in das Schlafzimmer sowie angrenzenden Bad mit Dusche und Handwaschbecken gelangen. Weiters steht Ihnen rechterhand ein WC mit Handwaschbecken zur Verfügung. Linkerhand gelangen Sie in die Wohnküche, bei welcher die Leitungen für eine Kochinsel vorbereitet sind. Von der Wohnküche aus - gelangen Sie auf die Terrasse und weiters in den kleinen Garten. In Vorraum mittig situiert wäre die Vollholztreppe - welche Sie in das Obergeschoß leitet.
Im Obergeschoß angekommen, sehen Sie linkerhand ein Kinderzimmer mit Dachfenster sowie geradeaus ein WC mit Handwaschbecken. Rechterhand gelangen Sie in den Technikraum / Wirtschaftsraum - welcher einen Waschmaschinenanschluss beinhaltet sowie ein Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Weiters steht Ihnen ein geräumiges Schlafzimmer mit französischen Balkon zur Verfügung.
Abgeschlossen wird dieses tolle Haus mit einem kleinen Garten (Stromanschluss und Wasseranschluss vorhanden), um die schönen Dinge des Lebens zu genießen.
Beheizung:
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels VAILLANT Gas-Brennwertgerät, welche die Räumlichkeiten per Fußbodenheizung bestens beheizt.
Infrastruktur:
Ärzte, Nahversorger, Trafik, verschiedene Freizeitmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, uvm. stehen fußläufig zur Verfügung.
Verkehrsanbindung:
Bus 99A: (rund 1 Gehminute entfernt): Aspern Nord - Niklas-Eslarn-Straße - Essling Schule
Bus 98A: (rund 3 Gehminuten entfernt): Hirschstetten Ort - Aspernstraße (22A, 26A, 93A, 97A, U2) - Essling, Schippanisiedlung
Bus 26A: (rund 5 Gehminuten entfernt): Kagran (U1 Anbindung) - Aspernstraße (22A, 26A, 93A, 97A, U2) - Groß-Enzersdorf
Bus N26: (rund 5 Gehminuten entfernt): Kagran (U1 Anbindung) - Donauspital (U2 Anbindung) - Essling, Stadtgrenze
Mit dem Auto:
Mit dem Auto sind Sie in rund 25 Minuten am Stephansplatz
Die A23 Autobahnauffahrt (Stadlau) erreichen Sie in rund 9 Minuten.
Finanzierungshilfe wird geboten
Essling
