1. Liftstock I 4 zentral begehbare Zimmer I Loggia
Klimaanlage I Alarmanlage I Bad mit Wanne UND Dusche
In einer thermisch sanierten, gepflegten Wohnhausanlage steht diese gut geschnittene 4-Zimmerwohnung im 1. Liftstock zum Verkauf.
Der Grundriss eignet sich perfekt für Familien und bietet ebenso genügend Platz für einen separaten Home-Office Bereich. Vom Vorraum mit praktischen, vom Tischler angefertigten Einbauschränken sind alle Räume zentral begehbar:
Auf der einen Seite befinden sich die 3 Schlafzimmer, davon eines mit Loggia und ein weiteres mit begehbarem Kleiderschrank. Auf der anderen Seite liegt das großzügige Wohnzimmer mit anschließender Küche und Essplatz. Die elegante Einbauküche mit hochwertiger Granit-Arbeitsplatte ist mit einem Induktionsherd, Geschirrspüler, einer großen Kühl-Gefrierkombination sowie Mikrowelle und Backofen ausgestattet.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und Badewanne, sowie genügend Platz für eine Waschmaschine mit Trockner.
Ein Abstellraum sowie die separate Toilette runden das attraktive Angebot ab.
Die Wohnräume wurden mit einem Laminatboden verlegt, die Nassräume und der Vorraum sind verfliest.
Die letztes Jahr neu eingebauten Fenster sind 3-fach verglast und mit Innenjalousien ausgestattet. Beheizt wird mittels Fernwärme, die monatlichen Kosten für Heizung und Warmwasser sind bereits in den Betriebskosten inkludiert. Alle Heizkörper wurden vor knapp 2 Jahren komplett erneuert.
Ebenso wurden eine Klimaanlage und eine Alarmanlage installiert.
Ein Kellerabteil ist ebenso vorhanden, wie auch die Möglichkeit, in der hauseigenen Garage einen KFZ-Platz für ca. Euro 50,-/monatlich anzumieten.
ACHTUNG: Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und kann voraussichtlich ab 1.1.2024 bezogen. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung und Rückbestätigung seitens des jetzigen Eigentümers jederzeit möglich.
Zur übersichtlichen Darstellung bzw. zur eigenen Vorstellungskraft wurden für dieses Objekt Visualisierungen mit und ohne Möbel angefertigt.
Beim ausgeschriebenen Preis von Euro 570.000,- handelt es sich um einen Richtpreis, der je nach Nachfrage nach oben oder unten variieren kann.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfragen!
Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:
- Vor- und Nachname
- Aktuelle Wohnadresse
- Telefonnummer
- E-Mail Adresse
DATEN IM ÜBERBLICK:
- Wohnfläche ca. 113m²
- 1. Liftstock
- 4 Zimmer zentral begehbar
- Loggia in grünen Innenhof
- Klimaanlage
- Bad mit DU/Wanne
- Sep. Toilette
- Abstellraum
- Kellerabteil
- ab 1.1.2024 beziehbar
Sehr gute Lage! Die Haltestelle Hernals mit S-Bahn S45 und Straßenbahn/Busverbindung ist nur ca. 350m entfernt. Supermärkte, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut erreichbar. Für Erfrischung sorgt das nahe gelegene Kongressbad und Erholung findet sich in nahe gelegenen Grün-/Parkanlagen.
