Die Kurzinformation für eilige Leser:
- rund 106 m² Nutzfläche
bestehend aus Verkaufsraum/Schauraum, Küche, Lager und WC´s
- rund 36 m² Terrasse - vor dem Lokal
- 2 KFZ Abstellplätze zugeordnet
- 2fach verglaste Fenster
- kleine Küche
- Speis (Lagerraum)
- Abluft und Klimaanlage vorhanden
Beschreibung:
Das Wohnhaus in welchen im Erdgeschoß - straßenseitig - besagtes Geschäftslokal / Lager / Frisör .... zur Miete gelangt ist in guten und gepflegten Zustand.
Das Objekt verfügt über einen straßenseitigen Eingangsbereich mit Schaufenstern.
Getrennte Toiletten und ein abgegrenzter Lagerraum sowie eine Küche runden das Angebot ab.
Heizung:
Beheizt wird diese Liegenschaft mittels zentralen Gas- Brennwertgerät, welche per Radiatoren für angenehme Wärme sorgt.
Infrastruktur:
Nahversorger, Cafe, verschiedene Freizeitmöglichkeiten, Tierarzt, Kindergarten, Tagesbetreuung für Kleinkinder,
uvm. stehen ihnen in Ort zur Verfügung
Verkehrsanbindung:
Bus 326: Wiener Neustadt Bahnhof - Blumau / Neurißhof - Felixdorf - Wien Meidling - Oberwaltersdorf
REX1 Zuganbindung Felixdorf: Payerbach-Reichenau Bahnhof - Baden bei Wien - Wien Hauptbahnhof - Gänserndorf - Bernhardstal
Mit dem Auto:
ist man binnen 10 Minuten an der Anschlussstelle SO Autobahn - Baden bei Wien.
Finanzierungshilfe wird geboten
Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, d.h. wir bedienen sowohl die Abgeber- als auch Käuferseite.
Wir weisen darauf hin, dass zur Seite des Abgebers ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Diese Immobilie befindet sich in Blumau-Neurißhof in Niederösterreich. Die Lage ist ruhig und ländlich, aber dennoch nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Es gibt viele örtliche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in der Nähe, sowie einige Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten.
