Gut geschnittene 3 Zimmer-Wohnung mit Loggia und Garagenplatz gegenüber Schloss Laudon! Anleger geeignet!

1140 Wien

Beschreibung

FAMILIENWOHNTRAUM MIT BLICK INS GRÜNE I SÜDLOGGIA I GARAGENPLATZ

ANLEGERWOHNUNG I ANGEMESSENER MIETZINS

English version upon request!

In traumhafter Umgebung gegenüber Schloss Laudon gelangt diese perfekt aufgeteilte 3-Zimmerwohnung zum Verkauf.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Neubaus und liegt abseits vom Trubel in einer 30er Zone (Mauerbachstraße). Im Kaufpreis ist ebenfalls ein Garagen-Staplerplatz inkludiert.

Die großzügige Raumaufteilung auf einer Nutzfläche von ca. 93m2 gliedert sich wie folgt:

Vom Vorzimmer sind alle Zimmer zentral begehbar:

- das Wohnzimmer mit Ausgang auf die ca. 11m2 Südloggia (straßenseitig)

- das Schlafzimmer (hofseitig)

- ein weiteres Zimmer, das mit nur wenigen Handgriffen zu zwei Kabinetten umfunktioniert werden kann, da es zwei Fenster gibt (straßenseitig)

- die moderne Einbauküche

- das Badezimmer mit neuer Dusche

- Sep. WC (neu verfiest) mit Handwaschbecken

- Abstellraum


Die alte Küche wurde durch eine komplett neue Küche inkl. Geräte von den Mietern ersetzt.

In der gesamten Wohnung ist ein neuer und hochwertiger Laminatboden verlegt. Im Badezimmer wurde die alte Duschkabine durch eine moderne Duschkabine inkl. Duschtasse ersetzt. Das neue WC wurde mit modernen Fliesen und einem Handwaschbecken ausgestattet.

Beheizt wird mittels Zentralheizung, das Akonto für Heizung und Warmwasser ist bereits in den Betriebskosten inkludiert. 

Allen Bewohnern des Hauses steht eine Gemeinschaftsgarten (Wiese hinter dem Haus) zur Verfügung!


Die Wohnung ist bis 15.9.2025 befristet vermietet (derzeitiger Nettomietertrag ca. Euro 580,15).

Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung möglich! Ich ersuche um Verständnis, dass aufgrund der bewohnten Wohnung kein 360° Rundgang erstellt werden konnte!

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfragen!

Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeben und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:

-Vor- und Nachname

-Aktuelle Wohnadresse

- Telefonnummer

- E-Mail Adresse

DATEN IM ÜBERBLICK:

- Wohnfläche ca. 82m2

- Südloggia ca. 11m2

- 3 zentral begehbare Zimmer

- 2. Stock (ohne Lift)

- Moderne Einbauküche 

- Badezimmer mit DU und Waschmaschinenanschluss

- Sep. WC mit Handwaschbecken

- Abstellraum

- Kellerabteil

- Garagen Staplerplatz (inklusive)

- Befristet vermietet bis 15.9.2025

Gegenüber vom herrschaftlichen Schloss Laudon in bewaldeter Landschaft in traumhafter Grünlage gelegen! Ausgangspunkt für viele Freizeitaktivitäten, wunderschöne Wanderwege und Spaziergänge entlang des Mauerbaches garantieren für eine entspannte Naherholung in unmittelbarer Umgebung. Gegenüber der gepflegten Anlage befindet sich ein gutes griechisches Restaurant - KALI OREXI! Das nahegelegene Auhofcenter mit diversen Geschäften, Gastrolokalen und Kino ist in wenigen Minuten erreichbar. Hier finden Sie nahezu alles - von Bekleidung, über Spielwaren bis hin zu Nahrungsmitteln und Drogerien. Auf der bekannten Hauptstraße beim Bahnhof Hadersdorf gibt es ebenfalls Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie eine Apotheke, ein Geldautomat, div. Gasthäuser etc. Weiters befinden sich diverse Schulen in der Umgebung (Volks-, Mittel- und eine Fachhochschule). Öffentliche Verkehrsanbindungen: Bus: 249 und 250 (Mauerbach); 50B (Anzengruberstraße), Auhof: Bus 50A, 50B, Bnhf Hadersdorf: S-Bahn S50, S80

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Garage
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Fernblick

Energieausweis

  • HWB D, 115.5 kWh/m2a
  • fGEE D, 1,82
  • gültig bis 23.04.2032