Herzlich willkommen in Hof am Leithaberge, einer idyllischen Ortschaft in Niederösterreich, gelegen im Dreieck zwischen Mannersdorf, Ebreichsdorf und Purbach am Neusiedlersee, an der Grenze zum Burgenland.
Hier präsentieren wir Ihnen ein liebevoll im Jahr 2005 errichtetes Juwel: Ein Großteil des Hauses wurde als charmantes Holzhaus gestaltet und mit wunderschönen mediterranen Dachziegeln veredelt, während der Anbau massiv gemauert ist.
Auf einer Wohnfläche von ca. 86m² empfängt Sie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit beeindruckenden fast 40m², zwei gemütlichen Schlafzimmern (ca. 11m² und 17m²) und sämtlichen notwendigen Nebenräumen. Die hohen Räume und der edle Vollholzboden schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre.
Das moderne Badezimmer, gestaltet in elegantem Schwarz/Weiß und ausgestattet mit einer Badewanne, Dusche, Waschmaschine und einer finnischen Sauna mit zusätzlicher Infrarotfunktion, verspricht Entspannung pur. Danach können Sie im angrenzenden Schwimmbiotop erfrischende Momente genießen!
Die geräumige Tischler Landhaus-Einbauküche wird dominiert von einem hochwertigen Lohberger Festbrennstoff-Küchenherd, ergänzt durch einen Elektroherd und Geschirrspüler. Der maßgefertigte Jogltisch mit einer großzügigen Vollholz-Ecksitzbank bietet Platz für gesellige Mahlzeiten mit bis zu 10 Personen.
Ein Highlight dieses Anwesens ist der traumhafte Garten. Mit seinem natürlichen Schwimmbiotop, großzügigen Rasenflächen, vier Hochbeeten und gemütlichen Ecken zum Relaxen oder Grillen ist er eine wahre Oase der Erholung.
Der Keller des Hauses lässt keine Wünsche offen: Neben Lagerflächen und zusätzlichem Erdkeller bietet er auch Raum zur Weinlagerung mit Platz für gemütliche Verkostungen. Moderne Heizungstechnik: Eine Vorbereitung zum Einbau einer Wärmepumpe ist bereits vorhanden, sodass Sie das Haus noch nachhaltiger beheizen können. Der Lohberger Festbrennstoffherd in der Küche ist an die Zentralheizung angeschlossen und zwei Räume verfügen über eine elektrische Fußbodenheizung.
DIE FAKTEN:
- Baujahr ca. 2005
- Ca. 610m² Grundstücksfläche
- Ca. 86m² Wohnfläche
- Großer Garten mit Aussicht
- Natur-Schwimmbiotop mit Betonbecken
- 3 Zimmer plus Nebenräume
- Große Wohnküche
- Indoor-Sauna + Infrarot
- Ca. 65m² Keller inkl. Weinkeller und Vorratsraum
- Technikraum und Werkstatt
- Wärmepumpeneinbau vorbereitet
- Unterstützende Solaranlage am Dach des Anbaues
DIE LAGE:
Großartig! Die Buslinie 277 hält am Hauptplatz und bringt Sie nach Eisenstadt oder - in der anderen Richtung - nach Mannersdorf und Bruck an der Leitha. Am Ortsrand gibt es einen Spar Supermarkt, Gastronomie ist vorhanden, ebenso ein Arzt. Im nahen Eisenstadt und Bruck an der Leitha finden Sie natürlich auch alles, was das Herz begehrt.
DIE KOSTEN derzeit monatlich:
- Stromverbrauch 2023 ganzjährig bewohnt: 3.400 kwh (VERBRAUCHERABHÄNIG)
- Gemeindevorschreibung im Quartal: € 185,60 inkl. 10% USt
- Gemeinde Grundsteuer B 1x/Jahr: € 52,10
- Müllabfuhr
DER KAUFPREIS:
EUR 390.000,- (zzgl. 3,6% Maklerprovision inkl. 20% USt.)
ACHTUNG: Der Kauf wird günstiger. Ab 1.4.2024 Gebührenbefreiung von Grundbuch- (1,1%) und Pfandrechteintragunggebühr (1,2%).
Dieser Preis ist ein Richtpreis, der sich – nach dem Prinzip Angebot und Nachfrage – nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch die Abgeberin/den Abgeber. Sie haben hier die Chance, eine Immobilie besonders preisgünstig zu erwerben!
SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?
Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird oder nicht. Unser Finanzierungspartner, Manuel Zaloudek (Mobil: +43 664 22 11 584), sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.
Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank!
Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte ausschließlich über das Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Für zusätzliche Auskünfte stehe ich Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung.
Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
