Sanierungsbedürftige Wohnung Simmering´s - neben U3 Station Enkplatz * Garage inklusive
![Hausansicht](https://storage.justimmo.at/thumb/b18b336ef9f78a4917e54b90ac3c29a9/fc_h1080_mwebp_w1920/4bHtKPsVy93kOiBs42CLLp.jpg)
![Umgebung](https://storage.justimmo.at/thumb/142f95d9a8d10ab016ca14e904dfa202/fc_h1080_mwebp_w1920/4pw8IQn3GQ7R4EHvUJDmE2.jpg)
![Umgebung](https://storage.justimmo.at/thumb/a8b8913f9066ddfddfa2b14b804d94f1/fc_h1080_mwebp_w1920/2aYHAuH3htAZ2QRVjo7ogR.jpg)
![Eingang / Einfahrt](https://storage.justimmo.at/thumb/bcf199b75b123cbf013200ab1a2496db/fc_h1080_mwebp_w1920/4njk5g3eCnicM6OYtIprEb.jpg)
![Innenhof](https://storage.justimmo.at/thumb/bfeef03d03229187b27d686ae377cb81/fc_h1080_mwebp_w1920/eI9VzWdIuhG8HxsEUm0uQ.jpg)
![Innenhof](https://storage.justimmo.at/thumb/032b83a67ac23b5b7c6846b927aadd65/fc_h1080_mwebp_w1920/6fXybL4H37xYHkm6XCQCk5.jpg)
![Garage](https://storage.justimmo.at/thumb/14f0280ac5dbb1acff91fc1ea76146f2/fc_h1080_mwebp_w1920/5doecA7vV6hdT7oSB5jbJT.jpg)
![Eingang Stiege](https://storage.justimmo.at/thumb/492fbe01e88571e71a3eca6a8d1394bc/fc_h1080_mwebp_w1920/wKZrXPc8johHL1yLtMc3V.jpg)
![Wohnzimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/93837a57b8fdff6f8996702711a99e1d/fc_h1080_mwebp_w1920/7jOktzv9lfSggadBt7TIUS.jpg)
![Küche](https://storage.justimmo.at/thumb/006ce0d3a282c59d7855ea594611d723/fc_h1080_mwebp_w1920/2hxrfjxnBh0VtUS1ljGDnw.jpg)
![WC - Richtung Schlafzimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/b043e7b475de959e4a1c67f7c2d3e239/fc_h1080_mwebp_w1920/2VnofVz7bxegi14W6kycZx.jpg)
![Schlafzimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/5b14dda734bf4dc1837e37efffed93e5/fc_h1080_mwebp_w1920/2lDZakr2oKDpbKY30I4qlc.jpg)
![Bad](https://storage.justimmo.at/thumb/c8f0664bb857ea3513703083d875ba9f/fc_h1080_mwebp_w1920/2gbnvVshJsJhgoSHJR92JM.jpg)
![Wohnzimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/4ef86f1ece58f0932ae3cd7b66dcc773/fc_h1080_mwebp_w1920/5ngPNa26fUjGSqryh3tq0j.jpg)
![Vorraum](https://storage.justimmo.at/thumb/6458d407bfe17b1061ba4eda6067e1e7/fc_h1080_mwebp_w1920/Q2xhpY4yulDgKkGEISaum.jpg)
![Küche - Richtung Wohnzimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/a91c44a5155d0bdc5ebe802264ee88f8/fc_h1080_mwebp_w1920/5vPRkHnVCNekai7waJ8Hkz.jpg)
![Küche - Richtung Schlafzimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/9e216ae1e9e7a4a71d90e657a4145903/fc_h1080_mwebp_w1920/74GyZGkwBWpgLgKqkldwRA.jpg)
![Ausblick](https://storage.justimmo.at/thumb/d2eb3ce522fa6d6271bc9b2a8fd91202/fc_h1080_mwebp_w1920/5Y9TLP6YskNY4CcaofilVz.jpg)
![Ausblick](https://storage.justimmo.at/thumb/5b5893139095e3cbb57f8155d4757220/fc_h1080_mwebp_w1920/1zx9Aa5T0ptCmiYm4l6xvs.jpg)
![](https://storage.justimmo.at/thumb/954750ba7991deef2369d40ce41bd843/fc_h1080_mwebp_w1920/1F8FJXUiZcOooRQQ7Sz9Fr.jpg)
Beschreibung
Die Kurzinformation für eilige Leser:
- Gepflegtes Wohnhaus
- Wohnfläche von rund 55 m²
- Baujahr rund 1948
- 2ter Stock ohne Lift
- Garagenstellplatz inklusive
- Gegensprechanlage
- zugeordnetes Kellerabteil
- 2021 wurden die Fenster getauscht
Zu den Betriebskosten der Wohnung kommen für die Garage rund 112 € hinzu. (Reparaturrücklage: € 39,60, Betriebskosten: € 72,37)
Beheizung:
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt aktuell mittels Strom (Gasanschluss vorhanden).
Infrastruktur:
Ärzte, Nahversorger, Restaurants, Trafik, Kindergärten, Schulen, uvm. stehen fußläufig zur Verfügung.
Verkehrsanbindung:
Bus 76A: Enkplatz - Wildpretstraße - Alberner Hafen
Bus 76B: Enkplatz - Bleibtreustraße - Alberner Hafen
Straßenbahnlinie 71: Börse - St. Marx - Zentralfriedfhof 3. Tor
Straßenbahnlinie 11: Otto Probst Straße - Arthaberplatz - Kaiserebersdorf
Straßenbahnlinie D: Alfred-Adler-Straße - Schottentor - Nußdorf\Beethovengang
U3: Simmering - Enkplatz - Ottakring
Mit dem Auto:
Mit dem Auto ist man binnen 8 Minuten an der Anschlussstelle A23 Landstraßer Gürtel
Finanzierungshilfe wird geboten
Enkplatz, Simmeringer Hauptstraße
Energieausweis
- HWB C, 98 kWh/m2a
- fGEE C, 1,96
- gültig bis 09.06.2026
Dokumente
Diese Immobilie empfehlen:
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 199.000,00 €
- Fläche ca. 55 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 199.000,00 € |
Betriebskosten: | 137,31 € |
Reparaturrücklage: | 90,20 € |
Umsatzsteuer: | 13,73 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 241,24 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 7267
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 199.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 55 m2
- Wohnfläche ca. 55 m2
- Garagenfläche ca. 14 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- Garagen 1
- HWB C, 98 kWh/m2a
- fGEE C, 1,96
- gültig bis 09.06.2026
- Baujahr 1948
- Zustand gepflegt
- Beziehbar ab sofort
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![Thomas Kisch Thomas Kisch](https://storage.justimmo.at/thumb/1642f869a461454b45d457fa1e6d3ea9/fc_h300_mwebp_w100/5cpTmKxGIjelkJBfkoQdI4.jpg)
- Thomas Kisch
- Geschäftsführer, Staatl. konz. Immobilientreuhänder
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