Sanierungsbedürftige Wohnung in Herzen Simmering´s - neben U3 Station Enkplatz * Garage inklusive
Beschreibung
Die Kurzinformation für eilige Leser:
- Gepflegtes Wohnhaus
- Wohnfläche von rund 55 m²
- Baujahr rund 1948
- 2ter Stock ohne Lift
- Garagenstellplatz inklusive
- Gegensprechanlage
- zugeordnetes Kellerabteil
- 2021 wurden die Fenster getauscht
Zu den Betriebskosten der Wohnung kommen für die Garage rund 112 € hinzu. (Reparaturrücklage: € 39,60, Betriebskosten: € 72,37)
Beheizung:
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt aktuell mittels Strom (Gasanschluss vorhanden).
Infrastruktur:
Ärzte, Nahversorger, Restaurants, Trafik, Kindergärten, Schulen, uvm. stehen fußläufig zur Verfügung.
Verkehrsanbindung:
Bus 76A: Enkplatz - Wildpretstraße - Alberner Hafen
Bus 76B: Enkplatz - Bleibtreustraße - Alberner Hafen
Straßenbahnlinie 71: Börse - St. Marx - Zentralfriedfhof 3. Tor
Straßenbahnlinie 11: Otto Probst Straße - Arthaberplatz - Kaiserebersdorf
Straßenbahnlinie D: Alfred-Adler-Straße - Schottentor - Nußdorf\Beethovengang
U3: Simmering - Enkplatz - Ottakring
Mit dem Auto:
Mit dem Auto ist man binnen 8 Minuten an der Anschlussstelle A23 Landstraßer Gürtel
Finanzierungshilfe wird geboten
Enkplatz, Simmeringer Hauptstraße
Energieausweis
- HWB C, 98 kWh/m2a
- fGEE C, 1,96
- gültig bis 09.06.2026
Dokumente
Diese Immobilie empfehlen:
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 199.000,00 €
- Fläche ca. 55 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 199.000,00 € |
Betriebskosten: | 137,31 € |
Reparaturrücklage: | 90,20 € |
Umsatzsteuer: | 13,73 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 241,24 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 7267
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 199.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 55 m2
- Wohnfläche ca. 55 m2
- Garagenfläche ca. 14 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- Garagen 1
- HWB C, 98 kWh/m2a
- fGEE C, 1,96
- gültig bis 09.06.2026
- Baujahr 1948
- Zustand gepflegt
- Beziehbar ab sofort
Kontaktieren Sie uns
- Thomas Kisch
- Geschäftsführer, Staatl. konz. Immobilientreuhänder
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