Die Adresse: 3454 Baumgarten bei Sitzenberg-Reidling, Baumgarten 33
Wer Entspannung und einen Rückzugsort sucht, der hat hier den Jackpot entdeckt!
Dieses - bisher als Wochenendhaus genutzte - entzückende Holzhaus wurde im Jahr 1983 errichtet. Es hat eine Wohnfläche von ca. 50m², bestehend aus einem über 25m² großen, gemütlichem Wohnzimmer, einer getrennten Küche mit Durchreiche zum Wohnraum, einem Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett und einem Bad mit Dusche. Die Loggia mit fast 8m Länge bietet einen wunderbaren Blick ins Grüne, genauso wie die Terrasse vor der Loggia!
Wenn Sie die Vorzüge einer Outdoor-Sauna gerne genießen, werden Sie die Fasssauna im Garten lieben. Sie wurde erst 2021 installiert.
Geheizt wird mit einem gemütlichen Kaminofen! Platz für den Holzvorrat ist praktischerweise unter der Loggia. Zusätzlich sind noch Infrarotheizkörper verbaut, die das Haus im Winter frostfrei halten.
Eine geräumige Garage ist vorhanden - in den Hang gebaut und gleich neben dem Treppenaufgang zum Haus.
Zur Zeit ist die Dämmung auf eine Wochenendhaus-Nutzung ausgelegt. Mit entsprechender Verbesserung der Wärmedämmung könnte das Haus auch für eine ganzjährige Nutzung dienen!
DIE FAKTEN:
- EIGENGRUND
- Baujahr ca. 1983
- Grundstücksgröße ca. 865m²
- Wohnfläche ca. 50m²
- Garage vorhanden
- Brunnenwasser / kein Gemeindewasser
- Senkgrube
- Holzhaus
- Bisherige Nutzung als Wochenendhaus / Ferienhaus
DIE LAGE:
Toll! Im Umkreis gibt es gleich drei mit dem Fahrrad gut erreichbare Badeseen: Der nächste in Trasdorf (20min), Badesee Dürnrohr (30min) und die Naturbadeteiche Traisen (40min). In Fußnähe befindet sich ein Reitstall. Und vor allem: Zwischen Sitzenberg Reidling und Traismauer gibt es die längste und ganzjährig geöffnete Kellergasse Österreichs! Die Einkaufsinfrastruktur ist gut: Ein Spar in Sitzenberg, ein Bäcker in Trasdorf, ein Fleischhauer und der Wiesbauer Großmarkt. Zusätzlich finden Sie hier einige kleine Bauernläden. Auch ein Golfclub (Diamond) befindet sich in der Nähe.
DIE KOSTEN (JÄHRLICH):
- € 32,04 Rauchfangkehrer
- € 200,00 Gemeinde Umwelt Verband Melk / Müll
- € 423,72 Versicherung
- € 576,- Durchschn. Stromverbrauch
- € 70 - € 100 Senkgrube leeren / alle 3-6 Monate, je nach Auslastung
DER KAUFPREIS:
€ 129.000,- (zzgl. 3,6% Maklerprovision inkl. 20% USt.)
Dieser Preis ist ein Richtpreis, der sich – nach dem Prinzip Angebot und Nachfrage – nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch die Abgeberin/den Abgeber. Sie haben hier die Chance, eine Immobilie besonders preisgünstig zu erwerben!
Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)!
SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?
Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.
Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank!
Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte ausschließlich über das Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Für zusätzliche Auskünfte stehe ich Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung.
Wir weisen auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.
