Erstbezug! Doppelhäuser zum unschlagbaren Preis! 10 Min. bis Stockerau, 30 Min. bis Wien! TOP 7

2000 Stockerau, Leebergstraße 13

Beschreibung

TOP 7

DIE ADRESSE: LEEBERGSTRASSE 13, NIEDERHOLLABRUNN, NAHE STOCKERAU

GRUNDSTÜCKSGRÖSSEN VON 174m² – 283m²

Hier, in Niederhollabrunn bei Stockerau, entstanden 4 Doppelhäuser in Ziegelbauweise mit je 2 Wohneinheiten (insgesamt 8 Wohneinheiten) - ab 315.000,-, belagsfertig. Sieben davon verfügen über Outdoor-Pools.

Alle acht Wohneinheiten sind vom Grundriss gleich, die Gartenflächen sind unterschiedlich groß. Sie reichen von 73,60m² bis 182,60m².

Die Wohnfläche mit über 121m² und 5 Zimmern unterteilt sich in zwei Geschoße. Der "Masterbedroom" verfügt über eine begehbare Garderobe und hat direkten Zugang zur Loggia.

Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum (die Lagerung ist gesetzlich eingeschränkt), das Dach ist als Kaltdach ausgeführt.

Für jede Wohneinheit steht 1 Parkplatz innerhalb der Anlage zur Verfügung. WICHTIG: Vor der Anlage wurden noch zusätzliche Parkplätze geschaffen, die aber keiner bestimmten Wohneinheit zugeteilt sind.

Erste oder zweite Reihe? Da die Häuser der hinteren Reihe oft begehrter sind, wurde das Projekt so geplant, dass auch die Häuser der vorderen Reihe den Garten HINTER dem Haus haben. So sind Sie von der Straße gut abgeschirmt.

2023 wurden die Doppelhäuser fertiggestellt, die Außenanlage wird gerade vollendet.

Um Ihr Wohnglück perfekt zu machen, fehlen nur noch die "Schlüsselfertig-Arbeiten" wie Malerei, Fliesen, Böden, Innentüren, etc. ...

 

TOP 7:

  • Wohnfläche: ca. 121,56m²
  • Loggia: ca. 7,22m²
  • Terrasse: ca. 13m²
  • KFZ-Stellplatz: ca. 12,50m²
  • Gartenfläche: ca. 127,20m²
  • Grundstücksfläche: ca. 227,7m²
  • ACHTUNG: Extras im Wert von ca. 5.000,- inklusive: Anschluß E-Ladestation, teilweise elektrische Raffstores, Extra-Steckdosen, Klimavorbereitung
  • Kaufpreis mit Pool: 341.900,- (zzgl. 3,6% Maklerprovision inkl. 20% USt.)

 

DIE FAKTEN:
 

  • 121,56m² Wohnfläche
  • 5 Zimmer plus Nebenräume
  • Loggia mit 7,22m²
  • Terrasse mit 13m²
  • Eigengärten
  • Heizung Wärmepumpe mit Raumkühlung
  • Bauweise: 25cm Ziegelmauerwerk mit 20cm WDVS Fassade (Vollwärmeschutz)
  • Eigengrund (kein Pacht- oder Baurechtsgrund)
  • Ausführung BELAGSFERTIG 

 

Gerne unterstützen Sie unsere professionellen Partner bei der Schlüsselfertig-Ausführung!

 

DIE LAGE:

Niederhollabrunn befindet sich im Bezirk Korneuburg. Mit dem Auto sind Sie in ca. 10 Minuten in Stockerau und in nur 30 Minuten in Floridsdorf am Spitz. Auch die Buslinie 826 führt Sie zum Bahnhof Stockerau, die Station ist nur 180m vom Haus entfernt.

Direkt im Ort befinden sich Nahversorger, Bank, Trafik, Post und Andere. Im nur wenige Minuten entfernten Stockerau sind alle größeren Anbieter vertreten wie Billa, Spar und Penny. Der Kindergarten ist direkt im Ort. Die Volksschule 1 + 2 Klasse ist in Leitzersdorf und die 3 + 4 Klasse in Niederfellabrunn (Schulbus fährt). In Stockerau befinden sich Mittelschule, Gymnasium, Berufsschule und Polytechnikum. Außerdem natürlich jede Menge gastronomische Angebote, der große Stadtpark und vieles mehr!

Der Ort selbst hat eine lange Geschichte und bekannte Wahrzeichen aufzuweisen wie zB. das Hügelgrab aus der Hallstattzeit, die barocke Pfarrkirche St. Laurentius, die Michaelskirche auf dem Michelberg und viele Ausflugsziele rundum.

 

SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?

Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.

Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank!

 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte ausschließlich über das Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Für zusätzliche Auskünfte stehe ich Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung.

 

Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.

Ausstattung

  • Estrich
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Parkplatz
  • Gartennutzung
  • Swimmingpool
  • KfW-Effizienzhaus 40
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Satteldach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Ausbauhaus
  • Baubewilligung
  • Baugenehmigung
  • Besitzurkunde
  • Zulassungsbescheid

Energieausweis

  • HWB B, 37.7 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,69
  • gültig bis 02.11.2029

Dokumente