Diese High-Level-Wohnung in einem modernem Wohnhaus in der Lammaschgasse - Erstbezug 2019 - ist der Traum jedes Eigentümers. Mitten in Floridsdorf - 8 Minuten zu Fuß von der U1 Großfeldsiedlung - und doch in völliger Ruhelage.
Drei Zimmer, eine fast quadratische 11m²-Terrasse, die südlich ausgerichtet ist, der Blick ins Grüne, ein großzügiger Wohnraum, ausgestattet mit einer Top-Küche im Neuwert von ca. € 14.000,-, das Bad mit Dusche, Wanne und hochwertigem Waschtisch, die Parkettböden in Landhausdiele Eiche - eine wirklich tolle Immobilie!
Die 76,62m² Wohnfläche teilen sich auf in einen Wohnraum mit 28,46m², ein Schlafzimmer mit seitlichem Zugang zur Terrasse, ein zweites Zimmer, dass auch ein wunderbares Home-Office abgeben würde, das fast 8m² große Bad mit Wanne und Dusche, ein getrenntes WC und einen Abstellraum.
Ankommen, wohnen, genießen!
AUF EINEN BLICK:
- Baujahr ca. 2018 (Erstbezug 2019)
- Wohnnutzfläche ca. 76,62m²
- 1. Stock mit Lift
- Ca. 11m² Südterrasse (teilweise überdacht)
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Böden in den Wohnräumen Landhausdiele Eiche
- Moderne, voll ausgestattete Küche
- Erdwärme Heizung (heizt und kühlt)
- Photovoltaik am Dach für WW
- Kellerabteil 5,91m²
- 8 Min. Fußweg zur U1
- Autobahnnähe
- Ruhelage
- Grünblick
- Stellplatz um € 20.000 (VB) optional zu erwerben (BK monatl. € 16,80)
DIE LAGE:
Ideal! Sie sind zu Fuß in 8 Min. bei der U1, in 3 Minuten mit dem Auto beim City Gate mit zahlreichen Shoppingmöglichkeiten und nahe an der Autobahn. Ein Spar Supermarkt ist zu Fuß 7 Min. entfernt. Restaurants, Ärzte, Geschäfte, etc. sind in der näheren Umgebung.
DIE KOSTEN MONATLICH INKL. USt.:
Betriebskosten allgemein € 162,00
Rücklagen € 32,40
= Gesamt € 210,60
DER KAUFPREIS:
€ 455.000,- (zzgl. 3,6% Maklerprovision inkl. 20% USt.)
Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, Erstkauf, ...), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)!
SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?
Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kreditantrag bewilligt wird. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.
Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank!
Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte ausschließlich über das Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Für zusätzliche Auskünfte stehe ich Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung.
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
