Potentialreiche Doppelhaushälfte in Wien!

Die Kurzinformation für eilige Leser

• Dieses Einfamilienhaus steht auf einem rund 230m2 großen Grundstück mit Wohnungseigentum!
• Massivbauweise, Baujahr ca. 1976
• Erdgeschoß mit rund 55m2 - Badezimmer mit Wanne, getrenntes WC, Küche, Kabinett, Wohn.-Essbereich
• Dachgeschoss - "Schlafzimmer" rund 30m2
• halbunterkellert mit rund 27m2
• Bezug ab sofort!

Die ausführliche Beschreibung:

Diese im Jahr 1976 errichtete Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage mitten in Essling! 

Es bietet drei Zimmern – durch den Vorraum gelangen Sie in die Küche mit rund 5,8m2, ein Badezimmer mit Wanne sowie ein davon getrenntes WC. Weiteres befindet sich ein Wohn.-Essbereich mit rund 29m2 und ein Kabinett mit rund 9m2. 

Im Dachgeschoss befindet sich noch ein großes Zimmer mit rund 30m2. (Ab 1,5m Höhe - Schätzung da keine Pläne aufliegen)

Die Beheizung erfolgt über einen Ölheizung und die Warmwasseraufbereitung über Strom!

Infrastruktur

Bildungseinrichtungen

• Volksschule Wagramer Straße

• Gymnasium Theodor-Kramer-Straße

• Kindergärten und Horte in unmittelbarer Umgebung

• Vienna Business School Donaustadt (Höhere Schule)

Gesundheitsversorgung

• Hausärzte, Kinderärzte und Facharztzentren im Umfeld

• Apotheken (z. B. Kagraner Apotheke, Apotheke Donaufeld)

• Krankenhaus SMZ Ost – Donauspital ca. 10 Min. mit dem Auto entfernt

Einkaufsmöglichkeiten

• Donau Zentrum (größtes Einkaufszentrum Wiens – ca. 15 Min. entfernt)

• BILLA, HOFER, SPAR, PENNY im Umkreis von wenigen Geh- oder Fahrminuten

• Bäckereien, Fleischereien, Drogeriemärkte, Banken und Postfilialen im Nahbereich

Öffentliche Verkehrsanbindung

U-Bahn

• U1 Station Kagran oder Kagraner Platz
  → Direktverbindung ins Stadtzentrum (Stephansplatz in ca. 15–20 Min.)

Straßenbahn

• Linie 25 – Richtung Floridsdorf oder Aspern
  → Anschluss an U6 und Schnellbahn

Buslinien

• Bus 22A, 27A, 94A, 93A, 26A
  → Verbindung zu U1, S-Bahn, Gewerbeparks und weiteren Bezirken

Schnellbahn

• S80 über Station Erzherzog-Karl-Straße (nahegelegene Alternative)
  → Verbindung nach Meidling und Hauptbahnhof

Individualverkehr

• Anbindung über Wagramer Straße und Donauuferautobahn (A22)

• Gute Erreichbarkeit der Innenstadt in ca. 20 Minuten mit dem Auto

• Rasche Verbindung Richtung Flughafen Schwechat über S2/A4

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im 22. Wiener Gemeindebezirk, Donaustadt, im Umfeld der Greinzgasse. Die Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus städtischem Komfort und grüner Wohnqualität. In wenigen Fahrminuten erreicht man Naherholungsgebiete wie den Donaupark, die Alte Donau sowie die Donauinsel – beliebte Orte für Freizeit, Sport und Erholung.