Die Adresse: Pitkagasse 2, 1210 Wien
ANMERKUNG: Wohn- und Schlafzimmer wurden zur Veranschaulichung mittels KI möbliert.
Wohnen im Herzen Florisdorfs: Diese 2-Zimmer-Wohnung direkt beim Schlingermarkt ist nicht nur durch ihre Lage am Markt und die Fußnähe des Bahnhofs Floridsdorf etwas ganz Besonderes.
Denn das größte Zuckerl hier ist die wunderbare, gemeinschaftliche Dachterrasse, die man in Häusern dieses Baujahres kaum findet! Ein Ort der Kommunikation, zum Relaxen, zum Plaudern, für einzigartige, genußvolle Sommerabende, mit erstklassigem Floridsdorfer Ausblick.
Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Liftstock und wurde bereits saniert. Großformatige Fliesen, Parkettböden, sowie ein kompaktes Bad mit ebenerdiger Dusche und WC, erwarten Sie hier auf einer Fläche von fast 50m². Die getrennte Küche mit ca. 10m² Fläche verfügt über ein großes Fenster.
Mit ihren zwei Zimmern ist diese Wohnung ideal für Singles oder Paare. Auch zur Vermietung ist sie durch ihre Größe und zentrale Lage einfach nur perfekt!
AUF EINEN BLICK:
- Baujahr ca. 1954
- 1. Liftstock
- 2 Zimmer
- Ca. 50m² Wohnfläche
- Küche mit Fenster
- Bad mit Dusche und WC
- Kellerabteil ist vorhanden
- Zentrale Lage
- Gemeinschaftliche, große Dachterrasse
DIE LAGE:
Genial! Ein Eis vom Perugini um´s Eck, einkaufen am Schlingermarkt oder eine Pizza vom hervorragendem Italiener am Markt und zu Fuß zum Bahnhof Floridsdorf mit zahlreichen Buslinien, Straßenbahnlinien sowie U6 und S-Bahn. Besser kann Wohnen in Floridsdorf nicht sein!
DER KAUFPREIS:
EUR 165.000.- (zzgl. 3,6% Maklerprovision inkl. 20% USt.)
Im Falle einer Vermietung kommt ein sog. angemessener Mietzins zur Anwendung, also ein "ortsüblicher" Mietzins. Laut https://immopreise.at/Wien/Wohnung/Miete/Neubau (Preisliste von DER STANDARD) beträgt der durchschnittliche Mietzins im Bezirk für Wohnungen dieser Kategorie zur Zeit € 19,42 (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer).
Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, ...), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%).
SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?
Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 3-4 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kreditantrag bewilligt wird. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.
Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank!
Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte ausschließlich über das Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Für zusätzliche Auskünfte stehe ich Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung.
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
