Die Adresse: Hauptstraße, 3842 Stettenhof
Dieser wunderschöne Einfamilienhaus, das als Bungalow ausgeführt ist, befindet sich in ländlicher und sonniger Lage, ca. 50 Minuten von Wien entfernt.
1996 entstand hier zuerst ein Hartl-Haus mit einer Wohnfläche von ca. 85m².
2023 wurde ein ca. 38m² großer - ziegelmassiv ausgeführter - Anbau errichtet, der die Wohnfläche auf insgesamt ca. 123m² vergrößert.
Das Ergebnis war perfekt!
Vier helle Zimmer auf einer Ebene erwarten Sie hier. Das Wohnzimmer ist Zentrum und Wohlfühlplatz. Dafür sorgt nicht nur der Pelletofen, der angenehme Wärme spendet, sondern vor allem auch die geniale Küche, in der sich selbst Profiköche wie zuhause fühlen.
Dazu ein wunderbarer, sonniger Garten, der Platz zum Relaxen, Spielen, Baden und Grillen bietet. Für Stauraum ist mit einem extragroßem Gartenhäuschen gesorgt.
Als Draufgabe verfügt dieses Haus über einen großzügigen Dachboden, der natürlich auch noch ausgebaut werden könnte.
Das - sowohl über das Vorzimmer, als auch von außen begehbare - Kellergeschoß lässt keine Wünsche offen. Es ist aufgeteilt in einen großen Hauptraum, einen Nassraum mit Dusche und einen weiteren Lagerraum, sowie eine Nische für Waschmaschine und Trockner. Hier ist vieles möglich: Fitnessraum, Sauna, Partykeller, Gästeraum oder einfach viel Lagerfläche.
Geheizt wird am liebsten mit dem Pelletofen im Wohnzimmer - der auch über das Handy programmierbar ist - und/oder auch mit der elektrischen Fußbodenheizung.
AUF EINEN BLICK:
- Hartl-Haus Baujahr 1996, massiver Anbau 2023
- Grundstücksfläche ca. 1.000m²
- Wohnnutzfläche ca. 123m²
- 4 Zimmer und Nebenräume
- Heizung Pelletofen und elektr. Fußbodenheizung
- Kellergeschoß mit ca. 85m² Fläche
- 2 Autostellplätze im Freien
DIE LAGE:
Hier wohnen Sie, wenn Sie Ruhe und die ländliche Atmosphäre genießen möchten. Stettenhof ist mit dem Auto wenige Minuten entfernt von Fels am Wagram. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten (Billa), 2 Ärzte, Gastronomie und vieles mehr. Die Anbindung: Vom Bahnhof Fels (am Wagram) fahren Sie mit der Bahn (S1, S45 oder Rex) ca. 1:12 Std. nach Wien Hauptbahnhof. Zum Bahnhof Fels gelangen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten.
DER KAUFPREIS:
€ 549.000.- (zzgl. 3,6% Maklerprovision inkl. 20% USt.)
Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, ...), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%).
SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?
Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 3-4 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kreditantrag bewilligt wird. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.
Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank!
Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte ausschließlich über das Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Für zusätzliche Auskünfte stehe ich Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung.
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
