Das Open House am Dienstag, dem 9.3. ist bereits ausgebucht!
Dieses Apartment im Dachgeschoß eines gepflegten Wohnhauses in der Bonygasse ist eine ganz besondere Immobilie. Es befindet sich im 4. Stock (ohne Lift), der zugleich der oberste Stock ist.
Die ostseitige Terrasse mit Vormittagssonne ist das "Zuckerl" bei dieser Immobilie.
Die Wohnung betreten Sie über ein gut angelegtes Vorzimmer, geradeaus kommen Sie ins Bad mit Waschbecken, Dusche und WC, links vom Vorraum betreten Sie den Wohnraum mit 18,26m2. Eine kleine Küche mit Gasherd ist hier integriert und vom Zimmer optisch getrennt durch einen breiten Durchgang mit Rahmen. Über eine doppelflügelige Türe kommen Sie auf die Terrasse mit ca. 6m Länge und 1,3m Tiefe. Diese verfügt auch über einen Stromanschluss. Grillen unter Sternen steht also nichts im Wege!
Geheizt wird mit neuen, modernen Infrarot-Paneelen. Flach, unauffällig und sehr effizient.
Die Wohnanlage wurde vor einigen Jahren saniert, wobei eine Wärmedämmung aufgebracht wurde. Die Fassadenfarbe wirkt frisch, fast wie am ersten Tag, das Dach und die Fenster sind in gutem Zustand.
Auch als Anlageobjekt ist diese Immobilie geeignet, denn zumindest angemessener Mietzins kann verlangt werden.
Die Fakten:
• Saniertes Haus
• Dachgeschoss ohne Lift
• Wohnfläche ca. 27m2 plus Terrasse
• Kellerabteil vorhanden
• Bad mit Dusche und WC
• Terrasse mit 7,8m2
• Infrarotheizung
• Als Anlageobjekt geeignet
Die Lage:
Genial! Die U6-Station Niederhofstraße ist "um die Ecke". In weniger als 10 Minuten sind Sie zu Fuß beim U4-Center Meidling, von wo aus Sie per U-Bahn oder Bus bequem fast jeden Punkt in Wien erreichen. Das Theresienbad liegt sogar noch etwas näher. Mit der U4 sind Sie in wenigen Minuten in Schönbrunn oder in der anderen Richtung auch schnell ganz zentral am Naschmarkt oder bei der Kärntner Straße. Der Bahnhof Meidling ist nur eine U-Bahn-Station enfernt – von hier aus bereisen Sie ganz Österreich mit der Bahn und sind schnell am Flughafen Schwechat.
Die Kosten:
€ 76,99 Betriebskosten inkl. 10% USt.
€ 6,83 Reparaturfonds
Strom und Gas nach Verbrauch
Der Richtpreis: € 119.000,- (zzgl. 3,6% Maklerprovison inkl. 20% MwSt.)
Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen, vorbehaltlich der Annahme durch den Abgeber.
Finanzierungshilfe wird gerne geboten!
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Thomas Kisch
Perfect Deal Immobilien
+43 699 172 00 604
thomas.kisch@perfect-deal.at
Wir weisen auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
